Rendite Karlsruhe - Immobilien Kleinanzeigen

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur.

Die ideale Kapitalanlage ! Dauerhaft vermietete Immobilien bis zu 5 % Rendite ! Provisionsfrei ! Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Auf Grund der demografischen Entwicklung in Deutschland werden in den nächsten Jahrzehnten mehrere 100.000 neue Pflegeplätze benötigt. Banken,

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss des Hauses praktiziert ein Zahnarzt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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# Objektbeschreibung Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Aue-Bad Schlema bietet auf 60,41m² eine optimale Investitionsmöglichkeit. Mit einer Ist-Rendite von 8,2% ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine ertragreiche und langfristige Anlage suchen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 294€

Die vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in Bad-Schönborn. Das Gebäude wurde vor 4 Jahren energetisch saniert, mit einer neuen Heizung und einer Fassadendämmung. Außerdem wurde das Treppenhaus renoviert. Seit dem sind die Betriebskosten deutlich gesunken. Die Fenster wurden schon Ende der 90er ausgetauscht auf Doppel-Isolierglas mit...

als auch die Sanierungskosten mit bis zu 8 % p. a. steuerlich absetzen. Dies ermöglicht es, das Investment über mehrere Jahre steuerlich geltend zu machen, was die Attraktivität der Wohnung als langfristiges Kapitalanlageobjekt steigert. Neben dem steuerlichen Vorteil bietet Ihnen diese Investition eine attraktive Einstiegs-Rendite von ca. 5 % – ein

jährlichen Feste besucht und selbst aufgeschlossen ist, ist schnell im Ort aufgenommen. Die ÖPNV-Anbindung ist gut. So fährt ein Linienbus nicht nur die Nachbarorte an, sondern auch Wiesloch / Walldorf, Sinsheim und Hoffenheim. Auch eine Weiterfahrt nach Östringen, Heilbronn, Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg ist gesichert.

Beide Heizungen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die dadurch verbesserten Energiewerte sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Innenstadtlage in Karlsruhe. Der Europaplatz (ehemalig Hauptpostplatz) ist nur 300 m entfernt. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet.

Bewohnerparkausweise können über die Stadt Bruchsal erfragt werden. Zentraler Aspekt der Finanzoptimierung für Kapitalanleger: IST-Stand: Ab dem 01.11.2024 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt ca. 75.000 € kalt. Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,00 %. SOLL-Stand: Nach Umstellung aller...

im Jahr entspricht ca. 7,0 % Rendite.

für die Sanierung des Gebäudes erhalten könntenGeheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung von 2003Aktuell bezieht man monatliche Mieteinnahmennettokaltvon rund 5.251€jährlich 63.012€Das entspricht einer Bruttorendite von ca8Ab 2025 wird sich die Rendite sogar nochmal erhöhenda ab dann ein neuerzu besseren Konditionen verhandelter...

SIE SICH IHRE SORGLOS-IMMOBILIE MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT: ✅ Renditen bis 4,60 % ✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 € ✅ für Käufer provisionsfrei ✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet ✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte...

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Renditeobjekt, da es als WG komplett vermietet ist. Die WG besteht aus 4 abgeschlossenen Zimmern, sowie einem Gemeinschaftsraum und einer großzügigen Wohnküche mit Einbauküche. Alle Zimmer sind hochwertig möbliert. Ein Pluspunkt sind die 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne.